61 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 537,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
67050852400539800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 475 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 80 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 543 415 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 377 $ Poids 96 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 459 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 276 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 552 559 $ Poids 91 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 335 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 574 009 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 124 $ Poids 90 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 232 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 544 760 $ Poids 88 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 204 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +8 922 $ | 590 514 $ Poids 87 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 155 $ Poids 83 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 504 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 703 $ Poids 80 % |