52 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852401945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
67050852401945700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 104 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 511 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 54 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 582 $ Poids 97 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 728 $ Poids 93 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 312 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 550 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 390 $ Poids 90 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 322 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 530 663 $ Poids 90 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 619 $ Poids 89 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 154 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 567 009 $ Poids 88 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 581 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 426 $ Poids 80 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 528 572 $ Poids 79 % |