83 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
406 100 $
Autre · 3 729 $/m² · 108,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
67050852403356800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, carré Richelieu, Châteauguay 2026-06-02 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 654 $/m²) 108,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 56 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −41 636 $ | 576 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 208 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 565 445 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 121 602 $ Poids 87 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 513 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 429 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 134-134A, rue Gendron, Châteauguay 2026-06-16 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 442 810 $ Poids 79 % |
| 9 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 733 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 473 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 195 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −12 188 $ | 290 216 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 466 834 $ Poids 78 % |