83 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 89,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
67050852403840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 437 353 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 192 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 500 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 469 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 505 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 447 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 493 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 818 $ Poids 84 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 482 855 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 687 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 358 $ Poids 79 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 399 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 524 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 571 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 101 345 $ Poids 74 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 456 $ Poids 73 % |