24 Rue AUGUSTE · Châteauguay
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 93,3 m² · constr. 1952 · terrain 811,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
67050852406445200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 383 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 416 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 544 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 436 767 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 499 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 646 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 388 539 $ Poids 80 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 350 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −32 714 $ | 540 537 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 678 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 315 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 499 801 $ Poids 74 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 792 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 819 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 200 $ Poids 72 % |