74 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 113,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852413051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
67050852413051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 349 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 189 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 313 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 168 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 607 651 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 63 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 623 578 $ Poids 84 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 668 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 609 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 678 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 498 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 503 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 679 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 283 040 $ Poids 66 % |