73 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Châteauguay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852413324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
67050852413324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 212 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 508 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 230 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 491 678 $ Poids 82 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 429 876 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 474 293 $ Poids 80 % |
| 7 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 465 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 531 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 750 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 594 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 99 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 995 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 685 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 767 $ Poids 68 % |