11 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 168,4 m² · constr. 1880 · terrain 2 917,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852415307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050852415307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 627 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 418 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 679 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 765 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 962 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 892 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 868 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 531 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 690 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 588 738 $ Poids 33 % |