5 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
543 300 $
Autre · 422 $/m² · 1 287,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 776,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 287,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 776,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
7 668 100 $
Rôle antérieur 5 448 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852415868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 000 $
Valeur bâtiment
5 935 100 $
Rôle antérieur
5 448 100 $
ID provincial
67050852415868500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Principale, Châteauguay 2026-03-17 · 765 m · Vendu 3 920 000 $ (2 823 $/m²) 1 388,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +299 370 $ · Ajust. superficie −143 115 $ · Ajust. âge −392 000 $ | 3 684 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 618 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 644 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 54 % |
| 4 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 773 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 829 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, Carré Richelieu, Châteauguay 2025-11-19 · 596 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-02-20 · 773 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 49 % |
| 8 | 108, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-01-26 · 785 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue de la Maçonnerie, Châteauguay 2025-07-22 · 824 m · Vendu 3 530 000 $ (2 542 $/m²) 1 388,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 240 $ · Ajust. superficie −128 877 $ · Ajust. âge −353 000 $ | 3 234 363 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 941 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, croissant Richelieu, Châteauguay 2025-12-04 · 743 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, carré Richelieu, Châteauguay 2025-10-09 · 646 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 46 % |