21 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 200 m² · constr. 1924 · terrain 1 111,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852416183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67050852416183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 443 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 453 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 743 197 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 836 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 711 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 839 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 575 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 763 481 $ Poids 41 % |
| 8 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 839 $ Poids 41 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 451 $ Poids 35 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +90 966 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 844 781 $ Poids 35 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +97 188 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 866 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 876 $ Poids 29 % |