8-10 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 333,8 m² · constr. 1890 · terrain 2 821 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852418749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
67050852418749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 174 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +93 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 305 870 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 425 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 453 424 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +93 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 968 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +129 632 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 276 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 884 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 884 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +129 097 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 909 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 767 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 093 543 $ Poids 9 % |
| 9 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 920 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 110 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 680 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +140 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 779 505 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 097 315 $ Poids 5 % |