98 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 85 m² · constr. 1957 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 217 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852420443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
67050852420443600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 216 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 493 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 472 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 786 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 448 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 444 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 272 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 463 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 263 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 99 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 140 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 490 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 445 $ Poids 73 % |
| 12 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 380 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 762 $ Poids 73 % |