57 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 118,7 m² · constr. 1919 · terrain 801,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 264 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852424665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
67050852424665400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 402 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 284 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 367 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 605 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 239 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 269 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 586 826 $ Poids 72 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 746 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 187 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 546 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 431 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 609 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 713 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 450 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 531 $ Poids 56 % |