12 Carré RICHARD · Châteauguay
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 123,4 m² · constr. 1958 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852424830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050852424830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 333 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 382 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 322 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 338 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 553 $ Poids 71 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 730 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 694 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 518 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 578 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 877 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 294 957 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 421 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 376 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 632 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 458 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 434 914 $ Poids 47 % |