34 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 237,2 m² · constr. 1919 · terrain 1 663 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852427216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
67050852427216700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 656 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 914 945 $ Poids 58 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 920 515 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 574 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 690 787 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 999 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 341 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 760 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 977 803 $ Poids 28 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 516 $ Poids 28 % |
| 8 | 190, rue Léon-Bloy, Châteauguay 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 441 110 $ (1 660 $/m²) 265,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −44 111 $ | 373 267 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 543 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 952 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 335 $ Poids 24 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 741 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 675 186 $ Poids 21 % |