31 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 372 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852429706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
67050852429706300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 598 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 476 930 $ Poids 81 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 857 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 573 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 700 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 640 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 748 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 895 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 791 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 034 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 930 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 648 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 991 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 040 $ Poids 61 % |