33 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 304 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852429955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67050852429955900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 703 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 686 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 516 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 869 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 665 672 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 593 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 143 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 842 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 848 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 336 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 956 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 709 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 923 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 697 074 $ Poids 54 % |