82 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 114,3 m² · constr. 2003 · terrain 660,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852430868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67050852430868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 21 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 714 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 47 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 716 424 $ Poids 74 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 534 975 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 617 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 835 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 554 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 542 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 499 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 257 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 622 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 537 723 $ Poids 61 % |