42 Rue SAINT-MAURICE · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852431044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67050852431044600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 175 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 265 $ Poids 97 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 133 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 553 810 $ Poids 95 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 349 $ Poids 95 % |
| 5 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 585 $ Poids 94 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 73 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 961 $ Poids 92 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 342 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 534 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 365 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 106 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 385 $ Poids 77 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 569 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 684 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 768 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 483 $ Poids 74 % |