39-43 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 178,6 m² · constr. 1860 · terrain 391,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852435550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67050852435550000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 790 857 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 945 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 741 $ Poids 45 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 812 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 916 $ Poids 40 % |
| 5 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 981 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 186 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 707 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 710 582 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 716 086 $ Poids 30 % |
| 11 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 179 $ Poids 28 % |