62 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
636 900 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 527 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852437991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2849260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
67050852437991000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 331 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 361 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 441 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 14-16, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-12 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 543 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 587 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 652 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 673 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 559 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 275 $ Poids 55 % |