28 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 747,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050852438088400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 519 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 450 195 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 640 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 584 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 249 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 786 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 539 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 568 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 854 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 604 143 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 237 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 949 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 580 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 940 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 592 817 $ Poids 66 % |