46 Rue DESPAROIS · Châteauguay
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 133,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 407,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 353 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852438907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
67050852438907300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 561 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 613 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 657 363 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 947 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 602 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 812 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 362 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 794 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 761 163 $ Poids 52 % |
| 8 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 658 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 930 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 926 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 565 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 795 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +56 267 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 699 575 $ Poids 42 % |