42 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 288 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050852439811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 462 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 611 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 411 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 716 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 424 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 511 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 764 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 581 696 $ Poids 48 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 618 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 050 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 574 719 $ Poids 44 % |