41 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 543,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852439855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
67050852439855300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 735 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 674 148 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 593 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 620 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 445 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 949 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 704 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 866 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 641 377 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 878 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 913 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 684 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 653 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 697 207 $ Poids 58 % |