46 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 103 m² · constr. 1967 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 287 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852440474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
67050852440474300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 63 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −24 143 $ | 597 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 536 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 358 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 576 047 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 293 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 970 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 878 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 89 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 520 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 449 $ Poids 66 % |