40 Rue PARE · Châteauguay
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 181 m² · constr. 2024 · terrain 414,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852443859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
67050852443859300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Albini, Châteauguay 2026-10-15 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 778 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-09-29 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 091 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 796 017 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-10-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 070 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 790 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +70 210 $ | 949 715 $ Poids 45 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 858 950 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 697 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 916 670 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 856 946 $ Poids 39 % |
| 9 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 843 692 $ Poids 35 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 434 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 914 716 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +51 590 $ | 846 219 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 819 338 $ Poids 33 % |