27 Rue ALEXANDRE-BOURCIER · Châteauguay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 157,8 m² · constr. 1912 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852444451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67050852444451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 738 445 $ Poids 53 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 759 792 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 495 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 712 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 568 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 286 $ Poids 40 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 257 $ Poids 37 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 352 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 478 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 062 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 979 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 227 $ Poids 32 % |