44 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67050852449001000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 553 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 484 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 704 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 649 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 836 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 582 429 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 882 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 276 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 173 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 655 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 893 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 595 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 948 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 679 102 $ Poids 61 % |