43 Rue L'ECUYER · Châteauguay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 88,2 m² · constr. 1989 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 290 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
67050852449448500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 482 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 342 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 851 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 907 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 636 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 459 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 616 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 921 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 552 897 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 888 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 586 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 967 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 592 015 $ Poids 52 % |