53 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 154,4 m² · constr. 1990 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
67050852449794700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 818 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 867 051 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 550 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 651 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 555 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 273 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 599 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 705 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 740 641 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 830 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 923 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 686 968 $ Poids 46 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 479 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 815 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 607 741 $ Poids 40 % |
| 10 | 4, 5e Avenue, Châteauguay 2025-07-11 · 884 m · Vendu 555 000 $ (4 099 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 826 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 519 $ Poids 33 % |