55 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 91,6 m² · constr. 1989 · terrain 561,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852449994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67050852449994500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 612 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 467 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 820 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 596 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 904 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 562 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 445 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 347 887 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 971 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 912 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 629 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 573 571 $ Poids 57 % |