54 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 125,3 m² · constr. 1996 · terrain 536,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852450441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67050852450441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 841 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 318 763 $ Poids 65 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 682 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 626 196 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −22 453 $ | 267 623 $ Poids 57 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 834 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 641 837 $ Poids 56 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 862 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 542 036 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 399 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 650 760 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 435 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 130 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 545 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 506 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 366 $ Poids 49 % |