48 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 159,1 m² · constr. 1945 · terrain 726,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 301 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852451578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
67050852451578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 999 $ Poids 60 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 741 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 763 082 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 197 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 872 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 509 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 998 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 610 636 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 502 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 679 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 573 285 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 852 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 731 078 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 663 253 $ Poids 36 % |