20 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 139,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 671,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852453688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
67050852453688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 306 $ Poids 64 % |
| 2 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 796 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 435 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 035 $ Poids 50 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 729 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 448 338 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −29 938 $ | 275 825 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 417 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 776 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 971 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 618 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 682 343 $ Poids 37 % |