1 Rue LABERGE · Châteauguay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 93,7 m² · constr. 1924 · terrain 285,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 153 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852457311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
67050852457311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 417 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 385 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 716 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 464 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 689 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 533 231 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 387 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 637 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 514 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 951 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 973 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 831 $ Poids 64 % |