11 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 914,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852458500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
67050852458500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 748 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 613 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 713 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +32 714 $ | 666 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 852 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 335 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 818 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 647 205 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 505 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 511 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 699 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 659 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +45 495 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 653 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 522 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 778 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 554 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 774 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 916 $ Poids 53 % |