45 Rue ROPER · Châteauguay
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852459936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
67050852459936500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 486 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 277 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 667 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 461 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 588 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 510 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 501 743 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 563 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 964 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 939 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 688 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 236 $ Poids 55 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 752 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 588 018 $ Poids 52 % |