3 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 106,9 m² · constr. 1920 · terrain 351,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
67050852466649800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 735 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 552 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 573 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 326 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 686 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 815 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 530 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 786 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 499 901 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 352 $ Poids 60 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 885 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 611 $ Poids 58 % |