7 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 92,6 m² · constr. 1920 · terrain 337,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852466919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2849760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
67050852466919300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 702 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 740 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 539 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 802 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 461 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 529 894 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 903 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 986 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 756 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 511 757 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 498 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 499 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 987 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −9 949 $ | 98 427 $ Poids 56 % |