17 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 79,3 m² · constr. 1953 · terrain 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67050852467129700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 964 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 267 $ Poids 63 % |
| 2 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 979 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 800 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 456 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 897 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 443 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 471 431 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 186 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 554 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 446 530 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 629 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (6 578 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 416 $ Poids 38 % |