2 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 340,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67050852467332900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 702 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 666 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 677 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 467 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 858 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 349 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 574 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 669 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 814 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 676 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 638 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 953 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 697 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 727 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 714 990 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 492 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 534 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 764 $ Poids 45 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 733 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 739 475 $ Poids 44 % |