23 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 168,9 m² · constr. 2007 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 428 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852467668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67050852467668900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 639 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 571 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 694 733 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 425 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −59 203 $ | 691 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 586 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 018 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 625 783 $ Poids 44 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 015 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −35 263 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 824 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 816 515 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 769 739 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 513 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 789 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 465 $ Poids 27 % |