20 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 82,6 m² · constr. 1992 · terrain 546,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
67050852468733900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 821 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 56 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 901 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 555 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 519 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 583 282 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 959 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 571 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 605 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 579 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 602 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 447 660 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 901 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 537 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 856 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 480 $ Poids 42 % |