76 Rue MARQUETTE · Châteauguay
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 285 m² · constr. 1988 · terrain 605,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 482 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852468787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
67050852468787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 870 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 762 134 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 239 228 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 899 658 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 880 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 179 121 $ Poids 15 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 824 390 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 180 329 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +106 639 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 1 044 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 982 672 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 926 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue Morand, Châteauguay 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 966 956 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 115 $ Poids 3 % |