104 Rue CARILLON · Châteauguay
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 109 m² · constr. 1988 · terrain 537,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 300 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852469643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
67050852469643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 691 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 678 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 505 761 $ Poids 68 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 888 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 677 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 646 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +39 232 $ | 679 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 992 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 644 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 634 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 407 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 769 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 598 576 $ Poids 52 % |