12 Rue BROSSEAU · Châteauguay
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 50,7 m² · constr. 1953 · terrain 440 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852474769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
67050852474769700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 453 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 983 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 352 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 71, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-08-19 · 712 m · Vendu 495 000 $ (6 653 $/m²) 74,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 366 659 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 72 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 634 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −76 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 395 185 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 334 974 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −59 019 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 341 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 503 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −75 330 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 362 $ Poids 1 % |
| 10 | 67, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 975 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −66 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 279 $ Poids 1 % |
| 11 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −81 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 845 $ Poids 1 % |
| 12 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −79 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 885 $ Poids 1 % |