102 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 190,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 086,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852475404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
67050852475404500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 964 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 730 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 952 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 839 $ Poids 40 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 817 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 815 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 295 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 740 303 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 268 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 381 $ Poids 30 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 400 $ Poids 28 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 821 095 $ Poids 27 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 240 $ Poids 25 % |
| 12 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 551 $ Poids 25 % |