55 Rue VINCENT · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Autre · constr. 1981 · terrain 14 818,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 818,6 m²
Frontage
131 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 465 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852479699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
67050852479699900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 457 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 466 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, 4eme Avenue, Châteauguay 2026-08-28 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 691 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 668 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 14-16, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-02-12 · 563 m · Vendu 365 000 $ (2 033 $/m²) 179,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, 27 et 29, rue Principale, Châteauguay 2026-02-23 · 583 m · Vendu 740 000 $ constr. 1929 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 761 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 987 $ | 598 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 767 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 482 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 573 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 330 470 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, carré Richard, Châteauguay 2026-04-23 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 122 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 146 328 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 606 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 414 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 517 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 873 543 $ Poids 49 % |