37 Rue RACHEL · Châteauguay
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 599,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852482682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050852482682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 548 948 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 613 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 811 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 708 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 116 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 566 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 938 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 560 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 913 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 573 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 510 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 138 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 225 $ Poids 58 % |